自贡房屋完损检测报告模板-四川龙筑

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自贡房屋完损检测报告模板-四川龙筑

自贡房屋完损检测报告模板-四川龙筑
1 委托单位
委托单位：陕西西安XX
工程地址：陕西西安XX
2 项目名称
陕西西安XX号房屋完损检测
3 现场检测日期
2014年9月9日
4 建筑物概况
西安XX号为一幢三层砖砌体结构房屋，设计单位，施工单位不详，建造年代不详。建筑、结构概况见表11。
表1-1 住房房屋完损检测初步调查表
建筑概况 层数 3层 总高 10m
层高 一层3.25m，二层3.25m，三层楼面至檐口3.5m。
平面形式 矩形组合 建筑面积 529.69m
开间 3.5m等 进深 7.0m等
屋面形式 平屋面
上部结构 结构形式 砖木混合结构 变形缝设置 无
承重墙厚 240mm 砌筑方式 实砌
砂浆类型 混合砂浆 块材类型 红砖
楼（屋）盖 多孔预制板楼盖、木结构屋盖
楼板厚度及配筋 多孔预制板(板厚：基本为120mm，配筋不详)
混凝土梁 楼面梁
混凝土强度 不详
5 检测目的、范围和内容
墙体裂缝增多增大的困扰，认为房屋损坏较为严重。为了解房屋的完损状况，陕西西安街道办事处委托上海钧测检测技术服务有限公司房屋质量检测站对上述房屋进行完损性检测，确定损坏程度，提供相应的处理方案并出具检测鉴定报告。
本次检测范围：西安XX号房屋。
按照委托方的要求，我站工作人员对所委托的房屋进行房屋完损状况检查，具体工作内容如下：
(1) 调查房屋建筑结构布置情况。
(2) 房屋完损状况调查。
(3) 房屋倾斜及相对沉降测量。
(4) 根据检测情况，对房屋结构完损进行分析评定。
(5) 提出针对性的合理维修建议，并出具报告。

6 房屋损坏情况调查
6.1房屋完损状况检测
为明确房屋目前完损状况，我站检测员到现场进行了检测，检测房屋部分墙体存在裂缝、露筋等严重损坏现象，主要情况如下：
表1-2 西安XX号房屋完损检测结果
损坏部位 损坏状况 照片序号
一层楼梯间 1、北墙西侧渗水引起的粉刷起皮，约3m2。 照片05
2、东侧墙体与院墙脱开，宽约15mm。 照片06
二层东起第二间 1、西墙墙体损坏，砌体碎裂 照片07
2、东墙、北墙2处渗水霉变。 照片08
二层东起第三间 1、北墙粉刷起皮约2.5m2。 照片09
二层东起第四间 1、顶板东西向裂缝，长约3.5m，宽约1mm。 照片10
2、东墙与顶板脱开，长约7m，宽约2mm。 照片11
二层东起第五间 1、东墙与顶板脱开，长约7m，宽约1mm。 照片12
二层走道 1、铁胀保护层脱落，露筋、锈蚀严重。 照片13
2、底板裂缝共5条，共长约5m，宽1-2mm。 照片14
二层楼梯间 1、东墙粉刷脱落有风化现象。 照片15
三层楼梯间 1、东北角顶板处粉刷脱落、渗水、霉变，约0.6m2。 照片16
三层东起间 1、顶板东西向裂缝5条，共长约17.5m，宽约2mm。 照片17
2、四周墙体与顶板脱开。 照片18
3、顶板混凝土保护层脱落、露筋。 照片19
三层东起第二间 1、顶板混凝土保护层脱落、露筋。 照片20
2、顶板东西向裂缝共4条，共长约14m，宽1-3mm。 照片21
三层东起第三间 1、顶板东西向裂缝共5条，共长约17.5m，宽约1mm。 照片22
2、东侧墙（整面墙）渗水、霉变。 照片23
三层东起第四间 1、顶板东西向裂缝共3条，共长约10.5m，宽约1.5mm。 照片24
2、西南角墙体与顶板脱开。 照片25
三层东起第五间 1、顶板东西向裂缝共4条，共长约14m，宽约1mm。 照片26
2、北墙渗水、霉变、粉刷脱落，约2.5m2。 照片27
屋顶 1、檐口露筋、锈蚀严重。 照片28
走道 1、围栏顺坏，混凝土保护层脱落，露筋、锈蚀严重。 照片29（1）被检测房屋的砌筑砂浆普遍酥松，影响房屋的承载力，房屋的墙体多处有明显开裂、变形现象，墙体裂缝多为贯穿墙体的裂缝。
（2）房屋的门窗扇部分开关不便。
（3）房屋屋面木结构存在腐烂和枯裂现象。
（4）房屋的楼面梁和楼梯构件存在铁胀，保护层开裂。
（5）房屋墙体均存在弓突现象。
综上，被检测房屋的结构均存在严重损坏现象。
6.2 房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，限于现场检测条件，墙体弓突较为普遍，无法进行倾斜率测量。
6.3房屋相对不均匀沉降检测
采用徕卡无棱镜反射TCR1202型全站仪，选取设计处于同一水平面的屋面檐口或窗台进行不均匀沉降检测。
测点号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
测量数值（mm） 587 585 571 559 559 554 548 546 537 529
测量距离（mm） 1000 1000 2350 1000 3000 1000 2000 1000 3000 1000
沉降差（mm） 2 14 12 0 5 6 2 9 8 /
倾斜率（‰） 2.00 14.00 5.10 0 1.67 6.00 1.00 9.00 2.60 /
检测结果表明，所测点位大相对沉降差为14mm，局部大倾斜率为14‰，不满足《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）要求，具体检测见表6.4。

6.4 房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对该房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。
6.4.1 结构部分
（1）房屋结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋墙体弓突，整体倾斜无法测量，地基基础属一般损坏。
（2）房屋的墙体砌筑砂浆酥松，承载力明显削弱，承重构件局部严重损坏。
（3）房屋的围护墙体存在开裂，裂缝贯穿墙体，非承重墙严重损坏。
（4）墙体及地面面层明显开裂、空鼓、起砂，面层有明显损坏。
6.4.2 装修部分
（1）门窗：部分门窗明显变形、开关不便。
（2）内抹灰：部分墙体渗水，内粉刷起皮剥落；其它区域局部有明显空鼓、剥落现象，内抹灰严重损坏。
（3）顶棚：屋面顶板局部下挠。
6.4.3 设备部分
（1）电照：局部区域电器设备、线路零乱，部分照明装置缺损。
6.4.4 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），结构、装修、设备均为严重损坏，房屋可评为严重损坏房。
7 检测结论与建议
7.1 结论
通过现场检查与检测，被检测的房屋主体结构存在严重损坏，如房屋墙体有斜裂缝、混凝土构件铁胀和预制板存在露筋等严重损坏现象，屋顶、墙面存在渗水现象。根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）该房屋可评定为C级，影响房屋正常的使用功能，并存在安全隐患。
7.2 建议
为避免目前的损坏继续扩展影响正常安全使用，建议及时采取有效措施进行危房改造解除安全隐患。
8 主要技术依据
[1] 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
[2] 《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
[3] 《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
[4] 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；
[5] 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
[6] 《 工程测量规范》（GB50026-2007）；
[7] 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
[8] 《房屋完损等级评定标准》（试行）（城住字1984第678号）。
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