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不锈钢冷凝器的制冷系统运行时，冷凝器除放油阀和放空气阀关闭外，其余各阀均应开启。
水冷式冷凝器的冷凝压力高不应超过1.5MPa（做参考），否则应查明原因并及时排除。压缩机全部停机后，才可停止向冷凝器供水。冬季长时间停止工作时应将存水放净，以免冻坏设备。
经常检查冷却水的温度和水量，冷却水进出口的温差约为2-4，一般冷凝温度比冷却水出水温度高3-5℃。
冷凝器管壁上的污垢要定期清除污垢厚度不得超过1mm，一般每年清除一次。
不锈钢冷凝器在除垢过程中根据冷凝器的结垢厚度和管壁的锈蚀程度及已使用的年限长短来确定所选用适当直径的滚刀，但在遍除垢所选用的滚刀直径比冷却管内径要适当小一些，以防损伤管壁，再选用与冷却管内径接近的滚刀进行第二遍除垢，这两遍除垢就能清除冷凝器95%以上的水垢和污锈。
这种机械除垢的方法是利用伞型齿轮状滚刀在冷却管内旋转进刀过程中的滚刀转动和震动，将冷凝器冷却管中的水垢和污锈等清除掉，待除垢结束后将冷凝水池中的水全部抽掉，从池底把清除下来的垢、锈等污物清理干净，并重新注水。
不锈钢冷凝器的电子磁水除垢法是电子磁水器的工作原理是将流经冷凝器的冷却水中的钙、镁和其它盐类在常温下以正负离子状态溶解于水中。
当冷却水以一定的的速度流经磁水器的横向磁场时，溶解的钙、镁等离子获得感应电能，使其电荷状态发生变化，离子间的静电引力受到干扰和破坏，这样就改变了其结晶条件，使晶体的结构疏松，抗拉、抗压能力降低，不能形成粘结力强的坚硬水垢，成为松散的泥渣随冷却水的流动而排出。
不锈钢列管式冷凝器怎么清洗？
不锈钢列管式冷凝器长期运行会导致设备被水垢堵塞，将会使效率减少、能耗增加、寿命缩短。如果水垢不能被及时地清理，就会面临设备维修、停机或者报废替换的危险。长期以来传统的清洗方式如机械方法（刮、刷）、高压水、化学清洗等在对换热器清洗时出现很多问题：不能直接清理水垢等沉积物，并对设备造成腐蚀，残留的酸对材质产生二次腐蚀或垢下腐蚀，终导致替换设备，此外清洗废液有毒，需要大量资金进行废水处理。
